Custo de Ocupação

O custo de ocupação consiste basicamente na relação entre despesas operacionais relativas às verbas de locação versus o faturamento bruto da loja.

Em shopping centers, as principais despesas que resultam no custo de ocupação de uma loja, geralmente, são: o aluguel, condomínio, fundo de promoção, IPTU, despesas de luz, água e ar condicionado.

A taxa mensal de condomínio cobre despesas com energia, água, limpeza, administração e segurança do shopping. Enquanto o fundo de promoção é uma taxa mensal cobrada para divulgar o shopping e normalmente corresponde a 20% do valor do aluguel.

A avaliação do custo de ocupação é muito positiva e deve ser sempre reanalisada. Os lojistas, sabendo dos números, devem rever o modelo de negócio de suas lojas, reequilibrar despesas operacionais e tentar renegociar seus contratos. Esta relação de monitorar e acompanhar os custos contribui para a saúde financeira, contratual e operacional das lojas com atividade em shopping centers.

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